Farmhouse for sale in Monferrato

  • €238.000,00
Belveglio, Asti, Piemonte, Italia
For Sale Gold Selection
Farmhouse for sale in Monferrato
Belveglio, Asti, Piemonte, Italia
  • €238.000,00

Overview

  • Agriturismo, Bed and Breakfast - Hotel, Country House, Farmhouse, House
  • Property Type
  • 500

Description

Farmhouse for sale in Monferrato

Site localization

Belveglio is a town between Alessandria and Asti well served by the Turin-Piacenza motorway.
The patronal residence is located in the “Buffer zone of Piedmont vineyards, a UNESCO heritage site” and is located in the area where the prized Barbera DOCG and the recent Nizza DOCG vines are produced.
The proximity of the municipalities of Vinchio Vaglio Serra, Nizza Monferrato and Mombercelli accentuates and enhances the location. The proximity to the Val Sarmassa natural park reserve and the Rocchetta Tanaro natural park allows pleasant excursions on foot or by mountain bike.

The farmhouse for sale in Monferrato is 22 km from Asti, 28 from Alessandria, 9 from Nizza Monferrato, 8 from the Turin motorway – Piacenza-Brescia, 15 from Genoa-Gravellona Toce, 70 from Turin, 100 from Milan and Genoa.
The site is a hilly slope, about a third of which is fenced and flat and, as for the remainder,
located on a slope that was initially gentle and then steep, without fences.
The set of lands has the shape of a rectangle arranged in a north-south direction (about 200 m) and in
East-West direction (about 90 ml)
The perimeter ends border respectively: Short side: to the south with the Asti provincial road,
Nizza M.to; to the north with the municipal road Belveglio, Rocchetta Tanaro; Long side: West with
a private entity; to the East with another private entity.

Main Building

Main building consisting of the Ground Floor: Entrance Lounge, Small Study, Connecting Atrium, Boudoir,
East Bathroom, Living Room, Kitchen, Dressing Room, North Bathroom, Hallway towards North Facade, Kitchen
baby, Tinello.
Upstairs: At the moment the house is used as a single-family home
two floors. However, on the Upper Floor, wanting to implement a divided use, the
following Zones:

Independent accommodation consisting of entrance, living room, kitchenette, bathroom, bedroom
(one or, if desired, two, depending on need), Total surface area from 75 to 90 m2. depending
of merged rooms, Two/Three bedrooms based on the merger of a room
consistent with the two sections.
Library with rustic vault that can constitute a study or independent activity unit
interfaced directly and independently with the external staircase
Low Building
Service building, about twenty meters behind the house complex. It measures approximately 100 m2. in plan, with 4 large safety windows on the front and 2 independent motorized doors on the side, for as many parking spaces.
The portion on the left, seen from the windows (about 50 m2) is currently used as a storage room, but could accommodate other parking spaces, or be used, in whole or in part, as a recreational sports room. The portion on the right, symmetrical to the first, has two floors: on the ground floor there are two large parking spaces and a bathroom. Below, in the basement, there is a spacious cellar (about 50 m2) accessible via an internal staircase, the temperature of which is suitable for use in all seasons.

Park

The site including Buildings and Land is approximately 12,000 m2 in total. A physical barrier
divides the site into 2 portions. This is a legacy of the past regime of communion and non-communion
corresponds exactly to the inspection matches (i.e. post division). After all, being the fence
“historic” made of wooden poles and metal mesh, designed to identify an urban area of approximately
3,000 m2, can be removed and/or adapted to the needs of buyers.
The remaining portion of the land (approximately 9,000 m2) is not fenced.
The land is exposed on the southern side of the hill lined with common trees (mainly
poplars, pines, walnuts and other wild plants). The surface area of 9,000 m2. From an urban planning point of view it is
composed as follows:

approximately 3,600 m2. Building area for residential use. The current constructability report
allows the construction of approximately 610 civil m2, assuming an average height of 3 metres;
approximately 1,078 m2. Completion area;
approximately 5,100 m2. Agricultural area.
The construction of a direct access is planned within the completion area (1,078 m2).
on the provincial road.
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Localizzazione del sito

Belveglio è una località che sta tra Alessandria ed Asti ben servita dall’Autostrada Torino-Piacenza.
La residenza patronale è situata nel comprensorio “Buffer zone delle vigne del Piemonte, patrimonio dell’Unesco” ed è posizionata nella zona dove si producono i pregiati vitigni Barbera DOCG e del recente Nizza DOCG.
La prossimità dei comuni di Vinchio Vaglio Serra, di Nizza Monferrato e di Mombercelli accentua e valorizza la locazione. La vicinanza alla riserva del parco naturale della Val Sarmassa e del parco naturale di Rocchetta Tanaro permette piacevoli escursioni a piedi o in mountain bike.

Il casolare in vendita nel Monferrato dista 22 km da Asti, 28 da Alessandria, 9 da Nizza Monferrato, 8 dall’autostrada Torino –
Piacenza-Brescia, 15 dalla Genova-Gravellona Toce, 70 da Torino, 100 da Milano e Genova.
Il sito è un versante collinare, per circa un terzo recintato e pianeggiante e, quanto al restante,
adagiato su un pendio dapprima dolce e poi scosceso, senza recinzioni.
L’insieme dei Terreni presenta forma di rettangolo disposto in senso Nord Sud (circa 200 ml) ed in
senso Est-Ovest (circa 90 ml)
Gli estremi perimetrali confinano rispettivamente: Lato breve: a Sud con la strada provinciale Asti,
Nizza M.to; a Nord con la strada comunale Belveglio, Rocchetta Tanaro; Lato lungo: a Ovest con
un soggetto privato; a Est con altro soggetto privato.

Fabbricato Principale

Fabbricato principale composto dal Piano Terreno: Salotto d’Ingresso, Studio Piccolo, Atrio di congiunzione, Boudoir,
Bagno Est, Living, Cucina, Antibagno, Bagno Nord, Disimpegno verso Facciata Nord, Cucina
piccola, Tinello.
Al Piano Superiore: Al momento la Casa è utilizzata come abitazione unifamiliare sui
due piani. Tuttavia al Piano Superiore, volendo attuare una fruizione divisa, sono individuate le
seguenti Zone:

  • Alloggio indipendente composto da Ingresso, Living, Cucinino, Bagno, Camera da letto
    (una o, volendo due, a seconda del bisogno), Superficie totale da 75 a 90 mq. a seconda
    delle camere accorpate, Due/Tre Camere da letto in base all’accorpamento di una camera
    coerente con le due sezoni.
  • Biblioteca con volta rustica che può costituire unità Studio o di attività autonoma
    interfacciata direttamente e indipendentemente con la scala esterna

Basso Fabbricato

Edificio di servizio, retrostante il complesso della casa di una ventina di metri. Misura circa 100 mq. in pianta, con 4 grandi vetrate di sicurezza sul fronte e 2 portoni motorizzati indipendenti sul lato, per altrettanti posti auto.
La porzione a sinistra, vista dalle vetrate (circa 50 mq.) è attualmente adibita a ripostiglio, ma potrebbe ospitare altri posti auto, oppure essere adibita, del tutto o in parte, a locale sportivo ricreativo. La porzione a destra, simmetrica alla prima, è a due piani: al piano terra vi sono due ampi posti auto ed un bagno. In posizione sottostante, al piano interrato, vi è una spaziosa cantina (circa 50 mq.) raggiungibile con scala interna, la cui temperatura è idonea all’uso in tutte le stagioni.

Parco

Il sito comprendente Edifici e Terreni è complessivamente di circa 12.000 mq. Una barriera fisica
divide il sito in 2 porzioni. Trattasi di un retaggio del passato regime di comunione e non
corrisponde esattamente alle partite di visura (ossia post divisione). Del resto, essendo la recinzione
“storica” realizzata in pali di legno e rete metallica, atta ad individuare un sedime urbano di circa
3.000 mq, potrà essere rimossa e/o adeguata alle esigenze dei compratori.
La restante porzione del terreno (circa 9.000 mq) non è recintata.
I terreni sono esposti sul versante Sud della collina alberata con essenze comuni (prevalentemente
pioppi, pini, noci ed altre piante spontanee). La superficie di 9.000 mq. Sotto il profilo urbanistico è
cosi composta:

  • circa 3.600 mq. Area edificabile ad uso residenziale. Il rapporto di costruibilità vigente
    consente l’edificazione di circa 610 mq civili, ipotizzando un’altezza media di 3 metri;
  • circa 1.078 mq. Area di completamento;
  • circa 5.100 mq. Area agricola.
    All’interno dell’Area di completamento (1.078 mq.) è prevista la costruzione di un accesso diretto
    sulla Strada provinciale.

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  • City Acqui Terme, Belveglio, Nizza Monferrato, Monferrato
  • State/county Asti, Cuneo, Piemonte
  • Country Italia

Details

Updated on May 11, 2024 at 11:01 am
  • Price: €238.000,00
  • Property Size: 500 m²
  • Land Area: 12000 m²
  • Rooms: 10
  • Property Type: Agriturismo, Bed and Breakfast - Hotel, Country House, Farmhouse, House
  • Property Status: For Sale
  • Area: Monferrato
  • Condizioni: Discrete condizioni
  • Condiction: Fair Conditions

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