Casolare in vendita nel Monferrato

  • €238.000,00
Belveglio, Asti, Piemonte, Italia
In Vendita Gold Selection
Casolare in vendita nel Monferrato
Belveglio, Asti, Piemonte, Italia
  • €238.000,00

Overview

  • Agriturismo, B&B - Hotel, Cascina
  • Property Type
  • 500

Description

Casolare in vendita nel Monferrato.

Localizzazione del sito

Belveglio è una località che sta tra Alessandria ed Asti ben servita dall’Autostrada Torino-Piacenza.
La residenza patronale è situata nel comprensorio “Buffer zone delle vigne del Piemonte, patrimonio dell’Unesco” ed è posizionata nella zona dove si producono i pregiati vitigni Barbera DOCG e del recente Nizza DOCG.
La prossimità dei comuni di Vinchio Vaglio Serra, di Nizza Monferrato e di Mombercelli accentua e valorizza la locazione. La vicinanza alla riserva del parco naturale della Val Sarmassa e del parco naturale di Rocchetta Tanaro permette piacevoli escursioni a piedi o in mountain bike.

Il casolare in vendita nel Monferrato dista 22 km da Asti, 28 da Alessandria, 9 da Nizza Monferrato, 8 dall’autostrada Torino –
Piacenza-Brescia, 15 dalla Genova-Gravellona Toce, 70 da Torino, 100 da Milano e Genova.
Il sito è un versante collinare, per circa un terzo recintato e pianeggiante e, quanto al restante,
adagiato su un pendio dapprima dolce e poi scosceso, senza recinzioni.
L’insieme dei Terreni presenta forma di rettangolo disposto in senso Nord Sud (circa 200 ml) ed in
senso Est-Ovest (circa 90 ml)
Gli estremi perimetrali confinano rispettivamente: Lato breve: a Sud con la strada provinciale Asti,
Nizza M.to; a Nord con la strada comunale Belveglio, Rocchetta Tanaro; Lato lungo: a Ovest con
un soggetto privato; a Est con altro soggetto privato.

Fabbricato Principale

Fabbricato principale composto dal Piano Terreno: Salotto d’Ingresso, Studio Piccolo, Atrio di congiunzione, Boudoir,
Bagno Est, Living, Cucina, Antibagno, Bagno Nord, Disimpegno verso Facciata Nord, Cucina
piccola, Tinello.
Al Piano Superiore: Al momento la Casa è utilizzata come abitazione unifamiliare sui
due piani. Tuttavia al Piano Superiore, volendo attuare una fruizione divisa, sono individuate le
seguenti Zone:

  • Alloggio indipendente composto da Ingresso, Living, Cucinino, Bagno, Camera da letto
    (una o, volendo due, a seconda del bisogno), Superficie totale da 75 a 90 mq. a seconda
    delle camere accorpate, Due/Tre Camere da letto in base all’accorpamento di una camera
    coerente con le due sezoni.
  • Biblioteca con volta rustica che può costituire unità Studio o di attività autonoma
    interfacciata direttamente e indipendentemente con la scala esterna

Basso Fabbricato

Edificio di servizio, retrostante il complesso della casa di una ventina di metri. Misura circa 100 mq. in pianta, con 4 grandi vetrate di sicurezza sul fronte e 2 portoni motorizzati indipendenti sul lato, per altrettanti posti auto.
La porzione a sinistra, vista dalle vetrate (circa 50 mq.) è attualmente adibita a ripostiglio, ma potrebbe ospitare altri posti auto, oppure essere adibita, del tutto o in parte, a locale sportivo ricreativo. La porzione a destra, simmetrica alla prima, è a due piani: al piano terra vi sono due ampi posti auto ed un bagno. In posizione sottostante, al piano interrato, vi è una spaziosa cantina (circa 50 mq.) raggiungibile con scala interna, la cui temperatura è idonea all’uso in tutte le stagioni.

Parco

Il sito comprendente Edifici e Terreni è complessivamente di circa 12.000 mq. Una barriera fisica
divide il sito in 2 porzioni. Trattasi di un retaggio del passato regime di comunione e non
corrisponde esattamente alle partite di visura (ossia post divisione). Del resto, essendo la recinzione
“storica” realizzata in pali di legno e rete metallica, atta ad individuare un sedime urbano di circa
3.000 mq, potrà essere rimossa e/o adeguata alle esigenze dei compratori.
La restante porzione del terreno (circa 9.000 mq) non è recintata.
I terreni sono esposti sul versante Sud della collina alberata con essenze comuni (prevalentemente
pioppi, pini, noci ed altre piante spontanee). La superficie di 9.000 mq. Sotto il profilo urbanistico è
cosi composta:

  • circa 3.600 mq. Area edificabile ad uso residenziale. Il rapporto di costruibilità vigente
    consente l’edificazione di circa 610 mq civili, ipotizzando un’altezza media di 3 metri;
  • circa 1.078 mq. Area di completamento;
  • circa 5.100 mq. Area agricola.
    All’interno dell’Area di completamento (1.078 mq.) è prevista la costruzione di un accesso diretto
    sulla Strada provinciale.

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  • City Acqui Terme, Belveglio, Nizza Monferrato, Monferrato
  • State/county Cuneo, Piemonte
  • Country Italia

Details

Aggiornato il Maggio 17, 2024 at 11:59 am
  • Price: €238.000,00
  • Property Size: 500 m²
  • Land Area: 12000 m²
  • Rooms: 10
  • Property Type: Agriturismo, B&B - Hotel, Cascina
  • Property Status: In Vendita
  • Area: Monferrato
  • Condizioni: Discrete condizioni
  • Condiction: Fair Conditions

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